
01杭州首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”形式挂牌,体现土地出让模式创新
02未来科技城两宗宅地容积率分别2.0与1.05,形成高低配住宅布局
03YH090705-03地块起始楼面价30348元/㎡,较枫丹玫瑰园下调13.3%
04YH090705-01地块起始楼面价20000元/㎡,适中价格吸引开发商关注
05地块合计出让面积80183㎡,总起价288558万元,楼面价23500元/㎡
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今天上午,杭州挂牌首宗组合用地地块,这是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让。
此前,全省已经推出多种组合地块,比如绍兴柯桥区为“商服+商品住宅”组合,温州瑞安市有“安置用地+安置用地”组合。
“组合出让”是指将原本独立的两宗地块组合,地块各自指标属性保留,不混合。所以未来科技城两宗宅地的容积率2和1.05将分别保留,相当于未来项目北侧部分容积率为2的普通住宅,南侧部分为容积率1.05的低密住宅。简单理解,像是从地块之初就指定了“高低配”。
杭州市规划和自然资源局余杭分局对浙报传媒地产研究院表示:将两宗住宅用地组合出让、统一开发,旨在对该片区进行高品质整体打造。两宗地块将各自保留其独立的规划指标,不作混合处理,仅部分无偿移交部分可组合调配。
图|挂牌地块区位图
双宅地:指标不同定价不同
此次挂牌的两宗地块均位于未来科技城五常湿地,合计出让面积80183㎡,建筑面积约12.3万㎡,总起价288558万元,折合起始楼面价为23500元/㎡。
其中未来科技城单元YH090705-03地块位于南侧,出让面积39553㎡,容积率仅为1.05,建筑面积约41531㎡,起始楼面价为30348元/㎡,新建住宅大于(不包括)两联排,不得建别墅(含合院);未来科技城单元YH090705-01地块位于北侧,出让面积40630㎡,容积率为2.0,建筑面积为81260㎡,起始楼面价为20000元/㎡。
地块东侧紧邻的绿城.枫丹玫瑰园,于2025年11月底价成交(容积率1.05),楼面价35000元/㎡,规划建设4F联排与6F洋房。YH090705-03地块相较枫丹玫瑰园,距离地铁水乡北路站点更远,起始楼面价下调13.3%。
南北在售高层项目保利.天奕(容积率2.4),起始楼面价18200元/㎡,溢价17.7%楼面价21426元/㎡成交,目前在售均价3.5万元/㎡;建发招商.元序(容积率2.8),起始楼面价22800元/㎡,溢价32.1%楼面价30129元/㎡成交,目前在售均价4.8万元/㎡。相比而言,YH090705-01地块20000元/㎡楼面起价适中。
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