01杭州首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”形式挂牌，体现土地出让模式创新
02未来科技城两宗宅地容积率分别2.0与1.05，形成高低配住宅布局
03YH090705-03地块起始楼面价30348元/㎡，较枫丹玫瑰园下调13.3%
04YH090705-01地块起始楼面价20000元/㎡，适中价格吸引开发商关注
05地块合计出让面积80183㎡，总起价288558万元，楼面价23500元/㎡
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今天上午，杭州挂牌首宗组合用地地块，这是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让。
此前，全省已经推出多种组合地块，比如绍兴柯桥区为“商服+商品住宅”组合，温州瑞安市有“安置用地+安置用地”组合。
“组合出让”是指将原本独立的两宗地块组合，地块各自指标属性保留，不混合。所以未来科技城两宗宅地的容积率2和1.05将分别保留，相当于未来项目北侧部分容积率为2的普通住宅，南侧部分为容积率1.05的低密住宅。简单理解，像是从地块之初就指定了“高低配”。
杭州市规划和自然资源局余杭分局对浙报传媒地产研究院表示：将两宗住宅用地组合出让、统一开发，旨在对该片区进行高品质整体打造。两宗地块将各自保留其独立的规划指标，不作混合处理，仅部分无偿移交部分可组合调配。
图|挂牌地块区位图
双宅地：指标不同定价不同
此次挂牌的两宗地块均位于未来科技城五常湿地，合计出让面积80183㎡，建筑面积约12.3万㎡，总起价288558万元，折合起始楼面价为23500元/㎡。
其中未来科技城单元YH090705-03地块位于南侧，出让面积39553㎡，容积率仅为1.05，建筑面积约41531㎡，起始楼面价为30348元/㎡，新建住宅大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)；未来科技城单元YH090705-01地块位于北侧，出让面积40630㎡，容积率为2.0，建筑面积为81260㎡，起始楼面价为20000元/㎡。
地块东侧紧邻的绿城.枫丹玫瑰园，于2025年11月底价成交(容积率1.05)，楼面价35000元/㎡，规划建设4F联排与6F洋房。YH090705-03地块相较枫丹玫瑰园，距离地铁水乡北路站点更远，起始楼面价下调13.3%。
南北在售高层项目保利.天奕(容积率2.4)，起始楼面价18200元/㎡，溢价17.7%楼面价21426元/㎡成交，目前在售均价3.5万元/㎡；建发招商.元序(容积率2.8)，起始楼面价22800元/㎡，溢价32.1%楼面价30129元/㎡成交，目前在售均价4.8万元/㎡。相比而言，YH090705-01地块20000元/㎡楼面起价适中。
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